長(zhǎng)期來(lái)看，只要“家暴”的可能性還較大，此類限制就不可輕易放開。降低這種可能性的長(zhǎng)效策略有三種：第一種完善住房保障政策，目前已經(jīng)啟動(dòng)，建設(shè)數(shù)量有限，分配制度有待大幅完善;另一種是房產(chǎn)稅，據(jù)住建部有研究人員透露，十二五期間，房產(chǎn)稅應(yīng)該是出不來(lái)了，學(xué)界更是有人說(shuō)“十年也弄不出房產(chǎn)稅”，并指出，在現(xiàn)有的土地制度下，房產(chǎn)稅出來(lái)了可能也會(huì)助推，而不是降低房?jī)r(jià);第三種就是要讓購(gòu)房人“自由戀愛”，既可選擇商品房，也可選擇其他的房產(chǎn)，如小產(chǎn)權(quán)房。
從事實(shí)來(lái)看， “自由戀愛”方式的小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展勢(shì)頭是最迅猛的，目前沒有官方數(shù)據(jù)，據(jù)全國(guó)工商聯(lián)今年最新的統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)達(dá)到7.6億平方米;而據(jù)學(xué)界政協(xié)委員的統(tǒng)計(jì)，此類房產(chǎn)更是在數(shù)年前就突破了60億平米，目前可能正在追趕100億平米;據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2011年全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米。數(shù)據(jù)對(duì)比，可以看出小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)規(guī)模。
據(jù)全國(guó)工商聯(lián)調(diào)研，房改以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)的開發(fā)史已經(jīng)達(dá)到16年，幾乎和商品房市場(chǎng)的發(fā)展同步。目前，樓市中已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商和代理商體系，市場(chǎng)化程度并不低。吸引他們介入的重要原因是當(dāng)前開發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)被高地價(jià)和高稅費(fèi)大幅擠壓，還頻繁的代替土地出讓方受過(guò)，遭遇各類政策限制、輿論壓力，而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)利潤(rùn)已經(jīng)比較可觀，銷售價(jià)格僅有同區(qū)的三分之一，銷售難度也不大。
在3月5日的《政府工作報(bào)告》中，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再度提出了促進(jìn)集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問題，正是基于這一點(diǎn)，筆者認(rèn)為，兩會(huì)期間，開發(fā)商上書求“松綁”非常不現(xiàn)實(shí)，也不明智，而求“離婚”，讓政府正式承認(rèn)自己介入小產(chǎn)權(quán)開發(fā)的合法性已經(jīng)有了較現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)，也暫無(wú)“家暴”輿論壓力，或許是一條更長(zhǎng)遠(yuǎn)的解脫之道
