小王是一名深圳居民，最近他看中了南山區(qū)一套二手房。不過他沮喪地發(fā)現(xiàn)，該房源的價(jià)格已經(jīng)從兩個月前的2.2萬元/平方米，漲到了如今的2.75萬元/平方米。
小王遇到的情況并非個案。各地出現(xiàn)的樓市微調(diào)政策及貨幣政策的放松預(yù)期大大改善了樓市現(xiàn)狀，剛性需求成為多個城市樓市成交的主力，在成交量帶動下，成交價(jià)也出現(xiàn)上漲。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，在4月出現(xiàn)環(huán)比小幅下降之后，5月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環(huán)比大幅上升，幅度多超30%；全國40個重點(diǎn)城市超八成的成交量出現(xiàn)環(huán)比上漲。調(diào)控政策持續(xù)，傳統(tǒng)樓市“紅五月”行情卻再現(xiàn)。
成交價(jià)格方面，多數(shù)城市保持穩(wěn)定，北京、深圳因成交量放大而環(huán)比分別上升10%、9.72%。
分析人士指出，5月份存款準(zhǔn)備金率下調(diào)和地方各種微調(diào)政策讓市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，部分剛需觀望者陸續(xù)進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)接下來的供應(yīng)高峰將繼續(xù)帶動成交量回升。
一線樓市成交環(huán)比大漲
5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，隨著開發(fā)商積極推盤，降價(jià)跑量，全國各地樓市成交量相比4月巨幅放大，樓市初現(xiàn)回暖跡象。
據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委員會6月1日的數(shù)據(jù)，5月份深圳新房成交套數(shù)4067套，成交面積35.33萬平方米，環(huán)比上漲41%和38%。一手房成交均價(jià)達(dá)18204元/平方米，環(huán)比上漲9.72%。
其他一線城市中，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，北京5月份銷售商品住宅10502套，環(huán)比提高34.25%，成交面積117.83萬平方米，環(huán)比上漲36.01%；上海商品住宅成交9869套，成交面積108.41萬平方米，環(huán)比上漲22.17%，均價(jià)16410元/平方米，環(huán)比上漲10%。
廣州新房成交量9099套，環(huán)比上升59.5%，成交面積103.89萬平方米，環(huán)比上漲52.06%，成交均價(jià)11989元/平方米，環(huán)比上漲3.66%。
中指院數(shù)據(jù)還顯示，40個重點(diǎn)監(jiān)測城市中逾八成成交量環(huán)比上漲，其中韶關(guān)漲幅最大，達(dá)188.89%。
對于這一上漲行情，中指院分析：一方面是由于4月多個城市成交回落，環(huán)比基數(shù)偏低；另一方面，5月各大城市積極推盤促銷、降價(jià)跑量，加之“剛需”大幅釋放，故成交上升。
中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，信貸放松及各地樓市的政策微調(diào)信號，使購房者心態(tài)變化，入市意愿加強(qiáng)。
剛需積極入市加速去庫存
在樓市環(huán)境與開發(fā)商加大促銷的推動下，剛需購房者正積極入市。
深圳市規(guī)劃和國土委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，5月深圳成交的4067套新房中，絕大部分為90平方米以下的剛需住房，達(dá)3446套，占成交總量的84.7%，這部分住房的成交均價(jià)為17527元/平方米。
在“剛需”帶動的樓市成交量上升中，各地去庫存也在加速。截至26月3日，深圳一手房可售面積為238.56萬平方米，套數(shù)25969套；按近8周深圳全市新房周平均846套的銷售速度，新房可售量消化時間為32.7周。而在上周，這一數(shù)據(jù)為37.9周。
中指院數(shù)據(jù)顯示，5月，除上海、南京、南充庫存量小幅上漲外，其余城市庫存均有下降。北京商品住宅可售面積下降42.31萬平方米，廣州、廈門庫存量都下降超過20萬平方米，其中廣州5月庫存下降30.32萬平方米。
