《補(bǔ)充規(guī)定》明確，此前已取得“一書(shū)兩證”、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。
未來(lái)也許不再享受“送飄窗”的快樂(lè)
[現(xiàn)狀]
這些年我們?cè)趺?ldquo;送”面積
當(dāng)購(gòu)房者們?cè)阡佁焐w地的折扣信息中開(kāi)始看到降價(jià)曙光時(shí)，“贈(zèng)送面積”成了開(kāi)發(fā)商們最好的“促銷(xiāo)品”。“在長(zhǎng)沙，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商非常流行贈(zèng)送面積，主要通過(guò)不算面積的飄窗和入戶花園實(shí)現(xiàn)。”長(zhǎng)沙融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理曾志舜說(shuō)。
按照長(zhǎng)沙以前的做法，規(guī)劃報(bào)建中高度2米2以內(nèi)的飄窗都不算面積。“有些飄窗是高出地面部分60-80厘米，有些落地飄窗則是在頂部往下60厘米左右，只要高度沒(méi)有超過(guò)2米2，就都可以贈(zèng)送。”曾志舜說(shuō)。
“這樣可以擠出更多的空間。”曾志舜說(shuō)，在融科東南海130平方米的戶型中，因?yàn)轱h窗等贈(zèng)送面積，每套基本可多出3-5平方米的使用面積。像中海國(guó)際社區(qū)和融科東南海這樣通過(guò)飄窗、入戶花園贈(zèng)送面積的開(kāi)發(fā)商正在越來(lái)越多，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)上比較流行的90-110平方米左右的三房和110-130平方米的四房，大多都有面積贈(zèng)送。
在房?jī)r(jià)逐漸攀高的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境中，緊湊型戶型成為市場(chǎng)最搶手的產(chǎn)品。“飄窗和入戶花園這樣的贈(zèng)送面積，主要是讓居住者能夠花更少的錢(qián)，住得更加舒適。”曾志舜說(shuō)。
[影響]
“開(kāi)發(fā)商未來(lái)這種設(shè)計(jì)會(huì)減少”
對(duì)于還沒(méi)有規(guī)劃報(bào)建的新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，這種“贈(zèng)送的面積”或許將不能持續(xù)。按最新的長(zhǎng)沙規(guī)定，飄窗、戶內(nèi)花園均要按半面積計(jì)算。
