周四，寧波象山放松限購(gòu)的傳聞，也令位于寧波的榮安地產(chǎn)(000517，收盤價(jià)7.76元)當(dāng)日出現(xiàn)6%的漲幅。而前期漲幅相對(duì)不大的金科股份(000656，收盤價(jià)13.82元)、陽光城 (000671，收盤價(jià)7.92元)、鐵嶺新城(000809，收盤價(jià)22.95元)、嘉凱城(000918，收盤價(jià)5.07元)、中弘股份(000979，收盤價(jià)7.16元)、濱江集團(tuán)(002244，收盤價(jià)8.87元)等多只個(gè)股均在本周強(qiáng)勢(shì)突破。
周五，地產(chǎn)板塊更是全線出擊，板塊大漲逾3%，板塊內(nèi)漲停個(gè)股達(dá)11只。近期強(qiáng)勢(shì)的中華企業(yè)、北京城建、泛海建設(shè)(000046，收盤價(jià)5.01元)、榮安地產(chǎn)繼續(xù)保持凌厲攻勢(shì);前期漲幅不大的深物業(yè)A(000011，收盤價(jià)7.78元)、深深房A(000029，收盤價(jià)4.18元)、萬通地產(chǎn)(600246，收盤價(jià)3.97元)、寶安地產(chǎn)(000040，收盤價(jià)4.49元)均呈現(xiàn)突然爆發(fā)的逼空走勢(shì);“萬保招金”四巨頭也錄得可觀的周漲幅，其中招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)紛紛突破了長(zhǎng)期壓制的120周線。
回顧地產(chǎn)指數(shù)本周的表現(xiàn)，可謂氣勢(shì)如虹，自周二起連續(xù)四日拉出陽線，周五一根實(shí)體逾5%的大陽，更是劍指年線，區(qū)間漲幅已大幅領(lǐng)先于同期大盤。該指數(shù)于今年1月6日見底，最低964.64點(diǎn)。至2月24日收盤時(shí)的1258點(diǎn)，31個(gè)交易日累計(jì)上漲30.4%。同期，上證指數(shù)也是于1月6日見底，累計(jì)僅上漲14.4%。
政策進(jìn)入微調(diào)模式
在以限購(gòu)、限貸為核心的“新國(guó)八條”出臺(tái)一周年之際，史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控漸漸進(jìn)入微調(diào)模式。
對(duì)于今年樓市的整體環(huán)境，光大證券發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，樓市接下來迎來中央政策見頂、地方不斷微調(diào)、流動(dòng)性趨寬松、成交回升的局面。這是目前不少機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)板塊的主要邏輯。
今年以來，各地不時(shí)打起觸碰政策紅線的“擦邊球”。繼蕪湖新政三日夭折后，本周又連續(xù)曝出上海、寧波象山的“小動(dòng)作”。
政策雖談不上給力，但對(duì)行情的引爆效果十分明顯。左紅英認(rèn)為，在今年樓市調(diào)控不放松的前提下，各地正尋求合理的政策騰挪空間，“現(xiàn)在地產(chǎn)板塊對(duì)于這類政策比較敏感，一有消息刺激就往上跑。”
國(guó)泰君安房地產(chǎn)研究小組認(rèn)為，今年地方自主的類似于提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、變相降低營(yíng)業(yè)稅和契稅等的政策松動(dòng)，總體將由點(diǎn)到面地?cái)U(kuò)散，調(diào)整幅度深、財(cái)政壓力大的城市更加容易出現(xiàn)松動(dòng)。
瑞銀證券則建議關(guān)注位于三四線城市的公司，未來房地產(chǎn)政策的變動(dòng)有可能率先來自于未被限購(gòu)的三四線城市。在調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行的情況下，三四線城市或是開發(fā)商的政策 “避風(fēng)港”。因此，三四線城市項(xiàng)目占比高的上市房企或是較好的投資標(biāo)的。
一面是小動(dòng)作不斷的地方政府，另一面，支撐樓市的資金面也有起色。
