銅之家網(wǎng)訊：郎咸平:白領(lǐng)家庭將本部破產(chǎn) 房?jī)r(jià)為何會(huì)暴漲？在中國(guó)99%的白領(lǐng)以及他們的家庭即將面臨破產(chǎn)。而且是必然破產(chǎn)！無(wú)路可逃！這件事可能是發(fā)生在未來(lái)2-10年。你可以盡量去懷疑這個(gè)數(shù)字。但它必然發(fā)生，絕非危言聳聽(tīng)。'就如我預(yù)言中國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)職工必然失業(yè)一樣，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)沒(méi)人信。但確實(shí)會(huì)發(fā)生。因?yàn)樵谥袊?guó)這樣一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，其必然以不斷的以通貨膨脹和改革手段來(lái)?yè)Q取經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而每一次改革所帶來(lái)的陣痛都是由百姓來(lái)承擔(dān)的。無(wú)論是上山下鄉(xiāng)時(shí)迷茫的知青們還是改革開(kāi)放帶來(lái)的大量國(guó)企紛紛倒閉時(shí)大量下崗職工。如果他們能有一定的前瞻性的話，那么我想他們也許會(huì)為自己留一點(diǎn)后路。但是由于過(guò)分相信文件以及過(guò)分相信生活不會(huì)突變，所以才導(dǎo)致了他們的人生悲劇。
有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑?hellip;…怎么說(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。
改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。
首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的'白領(lǐng)'收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。
房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭
按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。
政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)首付然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被'炒房團(tuán)'買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股。
第三個(gè)問(wèn)題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？？
我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開(kāi)始驚呼：'在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！'對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說(shuō)：'既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？' 其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過(guò)少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)。這些人開(kāi)始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤(pán)了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂(lè)，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個(gè)問(wèn)題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)緊接著崩潰的就是你的工資。
有人說(shuō)政府不會(huì)坐視不理白領(lǐng)破產(chǎn)，其實(shí)政府當(dāng)然不愿意?？捎械氖虑?hellip;…怎么說(shuō)呢。想想當(dāng)年的下崗職工吧。引起了那么大的社會(huì)震動(dòng)。又能怎樣呢？今天的白領(lǐng)明天破產(chǎn)的時(shí)候也那樣而已。
改革開(kāi)放30多年來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速騰飛。但舊的體制并沒(méi)有完全更改。各種重要行業(yè)依然施行的是政府壟斷機(jī)制在運(yùn)轉(zhuǎn)。如：銀行，金融，冶金，能源，信息，運(yùn)輸，醫(yī)療，教育，土地。在改革開(kāi)放初期我國(guó)不可能對(duì)這些東西進(jìn)行全方面的改革開(kāi)放。但到了今天，壟斷經(jīng)營(yíng)所帶來(lái)的矛盾日益突出。
首當(dāng)其沖的就是房地產(chǎn)。由于我國(guó)的法制不健全，尤其是金融以及改革領(lǐng)域里出現(xiàn)了各種失誤導(dǎo)致房地產(chǎn)節(jié)節(jié)攀升。隨著房地產(chǎn)的增加以及外來(lái)人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的'白領(lǐng)'收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見(jiàn)。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。
為什么99%的白領(lǐng)家庭會(huì)破產(chǎn)，我們就必須先了解房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高？高在哪里？資金是運(yùn)轉(zhuǎn)的？（這里的白領(lǐng)指買房或者準(zhǔn)備買房族）以及發(fā)展趨勢(shì)帶來(lái)的相關(guān)效應(yīng)。本文會(huì)分三個(gè)階段向你闡述。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。
房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。
這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。
導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭
按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。
政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)首付然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。 轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤(pán)剛開(kāi)始修就被'炒房團(tuán)'買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！也就是說(shuō)你正在替人任勞任怨地擦屁股。
第三個(gè)問(wèn)題：白領(lǐng)家庭何時(shí)破產(chǎn)？？
我們研究了房子價(jià)格為什么會(huì)漲，再來(lái)研究一下中國(guó)城市所謂的白領(lǐng)家庭破產(chǎn)的必然性。
國(guó)外白領(lǐng)收入確實(shí)是高，但是高得有價(jià)值。而中國(guó)所謂的白領(lǐng)則普遍素質(zhì)較差。中國(guó)企業(yè)內(nèi)耗嚴(yán)重。人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業(yè)一進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)就開(kāi)始驚呼：'在中國(guó)辦企業(yè)招不到人！'對(duì)此我也深有體會(huì)。那有人會(huì)說(shuō)：'既然現(xiàn)在的白領(lǐng)不值這個(gè)身價(jià)，那水木周平你說(shuō)說(shuō)為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？' 其實(shí)，這由于房地產(chǎn)的火爆造成的一個(gè)量子效應(yīng)。銀行損失的資金大量的經(jīng)過(guò)少數(shù)人之手流向了市場(chǎng)。這些人開(kāi)始在中國(guó)的其他領(lǐng)域瘋狂投資。因?yàn)樗麄冏约阂仓婪康禺a(chǎn)就快要崩盤(pán)了。他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯(lián)網(wǎng)，投資高新技術(shù)，投資娛樂(lè)，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。所以正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高漲所以造就了中國(guó)城市人口工資水平的相對(duì)提升。不相信你自己算算你所在的城市白領(lǐng)階級(jí)平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個(gè)問(wèn)題就不用我再羅嗦了吧。大家心理有數(shù)。所以我可以說(shuō)一旦房地產(chǎn)崩盤(pán)緊接著崩潰的就是你的工資。
