銅之家網(wǎng)訊：溫家寶再談房?jī)r(jià)，重申決不能讓房?jī)r(jià)反彈。面對(duì)局部上升的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央政府再次表態(tài)：要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
7日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。
這是半年來(lái)總理第五次談及房?jī)r(jià)，尤其是在目前宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷的情況下，再一次修正了市場(chǎng)預(yù)期。
開(kāi)始回暖的市場(chǎng)
6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量再創(chuàng)近17個(gè)月新高。伴隨著成交量的回升，價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)上漲。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院解釋稱，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購(gòu)房者買房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格。
這種一定意義上的“回暖”，再加上去年以來(lái)各地頻出的樓市微調(diào)，導(dǎo)致人們對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生變化。但量?jī)r(jià)齊升，顯然與調(diào)控目標(biāo)不符。
7日上午，溫家寶來(lái)到常州市飛龍新苑小區(qū)看望居民，并與省、市保障性住房建設(shè)、管理、質(zhì)量監(jiān)督等單位負(fù)責(zé)人座談。溫家寶說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年艱苦不懈的努力，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比較混亂，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈。
溫家寶強(qiáng)調(diào)，進(jìn)一步做好調(diào)控工作，要繼續(xù)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購(gòu)房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正。
同時(shí)，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。
保護(hù)剛性需求
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，若按既定方針，就需要加大調(diào)控力度。但是當(dāng)前形勢(shì)已非去年，6月份PMI創(chuàng)近7個(gè)月新低，降至50.2%，其中小型企業(yè)PMI連續(xù)3個(gè)月位于臨界點(diǎn)以下，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑中，尚難確定何處是底。“穩(wěn)增長(zhǎng)”已取代“抑通脹”，成為中央經(jīng)濟(jì)政策的第一目標(biāo)，貨幣政策持續(xù)放松。在此形勢(shì)下，不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)。
楊紅旭還認(rèn)為，雖然住宅成交回暖，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房屋新開(kāi)工這兩項(xiàng)指標(biāo)仍未止跌，比如1月~5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅已低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速，而后者是“三駕馬車”中的頭馬，所以說(shuō)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)已在拖經(jīng)濟(jì)后腿。
復(fù)旦大學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任陸銘對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)高度依賴投資、出口，而目前外需不振，出口并沒(méi)有找到好的出路。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)如果要回升，短期內(nèi)還是要依靠投資。
“從增長(zhǎng)的角度看，房地產(chǎn)作為下一輪的刺激點(diǎn)不可避免，關(guān)鍵是調(diào)整結(jié)構(gòu)。也就是溫總理所說(shuō)，要抑制投機(jī)性需求，保護(hù)剛性需求。”陸銘說(shuō)。
在座談會(huì)上，溫家寶表示，要采取有效措施，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。
作為調(diào)控的舉措之一，溫家寶說(shuō)，要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，盡快形成有效供給。
截至5月底，今年上半年保障性住房已經(jīng)開(kāi)工470萬(wàn)套，基本建成260萬(wàn)套，相關(guān)工作正在平穩(wěn)推進(jìn)。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應(yīng)，吸引多元投資主體參與建設(shè)，確保開(kāi)工和建設(shè)任務(wù)順利完成。溫家寶此次視察的常州市飛龍新苑，是常州市的多種保障房源綜合配置的保障性住房小區(qū)。
對(duì)于目前的保障房，陸銘表示，還需要研究保障房如何才能成為刺激內(nèi)需的手段，比如到底多少保障房的量是合適的，建在什么位置上是合適的。
