本月初，《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》開始生效，而與之配套的相關(guān)細(xì)則《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》也于昨日在“中國(guó)南京”網(wǎng)站明示。據(jù)悉，新辦法對(duì)城市房屋征用中的相關(guān)補(bǔ)貼費(fèi)用做了一一明示，其中對(duì)提前搬家的給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，在30天之內(nèi)搬家獎(jiǎng)勵(lì)至少5萬(wàn)元。
一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)
不管是拆遷，還是征房，往往都是后搬的市民占便宜，但隨著新規(guī)的出臺(tái)，此現(xiàn)象恐不復(fù)存在，今后先搬的市民反而享受獎(jiǎng)勵(lì)。新的細(xì)則專門設(shè)立了提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，被征收人或者執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。
具體標(biāo)準(zhǔn)為：自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足5萬(wàn)元的補(bǔ)足至5萬(wàn)元。
自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。
搬遷補(bǔ)助費(fèi)面積不封頂50元/m2
據(jù)了解，在城市房屋拆遷中，除了房屋補(bǔ)償款之外，被征用人還可以獲得搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)等。
以“搬遷補(bǔ)助費(fèi)”為例，此次按被征收房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算，面積上不封頂，而每個(gè)權(quán)證不足1000元的補(bǔ)足至1000元。“臨時(shí)安置費(fèi)”按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米28元，每個(gè)權(quán)證不足600元的補(bǔ)足至600元。
此外，非住宅設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)也都有相應(yīng)的補(bǔ)貼，具體標(biāo)準(zhǔn)為征收生產(chǎn)用房，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償；征收其他非住宅房屋，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%的補(bǔ)償。
而對(duì)特殊設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，和被征收人協(xié)商獲同意后，可委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。
經(jīng)適房申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)提高25萬(wàn)
記者在《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問(wèn)題的規(guī)定》中發(fā)現(xiàn)，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的門檻也相應(yīng)降低了。
南京市房改辦相關(guān)人士介紹說(shuō)，按此前規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款在15萬(wàn)元以下的方可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，拆遷補(bǔ)償款在30萬(wàn)元以內(nèi)的方可申購(gòu)中低價(jià)商品房。然而在最新的《規(guī)定》中，將申購(gòu)經(jīng)適房的標(biāo)準(zhǔn)從15萬(wàn)提高到了25萬(wàn)元。
此外，新規(guī)明確了被征收人的保障房?jī)?yōu)先權(quán)，新規(guī)明確，被征收人或執(zhí)行政府租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人獲得征收補(bǔ)償或補(bǔ)貼后，符合申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房或者申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼、租賃廉租住房、租賃公共租賃住房條件的，應(yīng)給予優(yōu)先保障。申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、租賃廉租住房或者公共租賃住房的，其保障次序列同期申請(qǐng)的非被征收人之前。
公房承租人補(bǔ)貼最高可拿9成
有關(guān)直管公房拆遷補(bǔ)償，此前南京一直沒有相關(guān)配套文件，導(dǎo)致征用時(shí)，租賃雙方由于利益分成問(wèn)題，造成諸多矛盾。
此次規(guī)定中明確，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定，反則房屋產(chǎn)權(quán)人可拿10%的征收補(bǔ)償費(fèi)，而另外的90%，則作為補(bǔ)貼支付給承租人。
附：征收住宅設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
原有管道煤氣拆除 管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝2800元/戶
固定電話拆移310元/部
有線電視拆移400元/戶
寬帶網(wǎng)拆除500元/端口
空調(diào)拆裝200元/臺(tái)
太陽(yáng)能熱水器拆裝200元/臺(tái)
被征收房屋的使用人280元/戶
電已增容至8千瓦
