七日之政 影響有限
在“居住證滿三年可購第二套房”政策提出之時，業(yè)內(nèi)普遍視之為上海擬放寬限購政策的表現(xiàn)，對低迷的樓市成交而言，無疑是一大利好消息。
值得注意的是，在這七天里，上海的樓市也發(fā)生了較大的變化：在全市商品住宅新增供應環(huán)比下降42.39%僅6.78萬平方米的情況下，成交量依然達13.96萬平方米，環(huán)比上漲67.94%。
如今利好消息叫停，令不少人士擔憂上海樓市日后的走向。
然而，不少業(yè)內(nèi)卻認為，“居住證滿三年可購第二套房”政策的提出或叫停，其實對上海樓市的影響并不大。
上海業(yè)內(nèi)人士陸麒麟表示，實際上上海房管局在正式公布“居住證滿三年可購第二套房”政策之前，就已經(jīng)在實施，只是知曉的人范圍不大。
而且，即使是擴大了戶籍定義，但真正可享受二套房的購房人群并不多，因此在政策公開之后這部分人群比例也不多，對上海的影響也不大。
“實際上并不像外界說的那樣所有人群都能享受到優(yōu)惠，因此即使這個政策持續(xù)下去，也不能夠改變當前促使房價的回穩(wěn)下跌的狀態(tài)。”
上海中原分析師宋會雍亦指出，成交的上升與政策關系不大，“本來就是市場上發(fā)展的節(jié)奏到了，叫停對成交的回升影響不是特別大。我們判斷，放寬條例對上海市場沒有太大的影響，叫停也不會有太大的影響。”
陸麒麟亦指，七天內(nèi)成交回升與開發(fā)商做降價促銷更為密切一些。
“限購放寬從暗地里到公開化，只是上海樓市近期的一個小插曲，而此次正式叫停，表明政府對限購不放松的態(tài)度更堅定，打消開發(fā)商繼續(xù)捂盤期待房價回暖的心態(tài)，現(xiàn)在就會加快開發(fā)商降價的速度，從而促成成交量的回升。”
