銅之家網(wǎng)綜合消息：房市降價潮席卷京滬，多地樓市2月交易量增加。“過年前，我們在上?？戳艘蝗Χ址?，能感受到房東恐懼的心理，但是這年一過完，再去談的時候，感覺目前很多房東的心情堅定了一些。”上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心學(xué)術(shù)部副主任陳則明表示。
剛剛過去二月的這最后一個周末，隨著降價樓盤的增多，上海一手房住房市場呈現(xiàn)了近兩年來少有的熱鬧場面，久違的排隊買房現(xiàn)象，也依稀在上海、北京等一二線城市出現(xiàn)。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8萬平方米，比較1月份同期回升53.2%。其中剛剛過去的一周成交了1282套，環(huán)比提升了70.5%、；成交均價1.95萬元/，環(huán)比回落5.48%。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，主要是受部分降價盤成交帶動所致。2月，隨著龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團帶頭掀起的降價風(fēng)，讓近些時段諸多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。
政策與資金的放松
由于此前一直萎靡不振的樓市交易量，讓各個地方政府倍感壓力，各地在房地產(chǎn)政策的放松上，一直在試探著中央的底線。中原地產(chǎn)市場研究部調(diào)研，去年10月以來，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、蕪湖等10余城市，都從不同的角度出爐樓市調(diào)控微調(diào)政策。
2月底，上海傳出持居住證滿三年可以購買二套房消息。黃河滔對此表示：“應(yīng)該對市場會有一定的影響，具體影響多大，看接下來幾個月的交易量才知道。”
“盡管上海政府在多方面澄清將堅定不移貫徹中央調(diào)控政策，但此舉的確被買房的人看成了一種積極的信號。”上海一位地產(chǎn)商告訴記者，“上海的房地產(chǎn)市場對于全國具有引領(lǐng)作用，這勢必對于其他城市對于中央政策執(zhí)行的堅定性會有一定的影響。”
在地方政策試探放松之時，影響房地產(chǎn)成交量的另外一個關(guān)鍵因素，銀行信貸也呈現(xiàn)放松之勢。
2月18日晚，央行宣布2月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計此次央行將一次性釋放約4000億元資金。
“去年買房子按揭貸款，材料遞交上去三個月都下不來，目前的情況是，一個月左右可能就下來了。”上海寶山區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴記者。
審批快速之時，房貸的利息成本也在下浮，住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求。這讓許多銀行對于首套房購買者的剛需也漸漸悄然放松。
“一個是地方對中央政策的執(zhí)行放松，一個是銀行信貸松綁，政策面和資金面都躍躍欲試，必然給中央對于樓市的調(diào)控增加更多的不確定性，接下來的幾個月，必然拉鋸會很劇烈，相信中央不會就此干休。”陳則明表示。
降價之勢
在政策和資金兩大層面出現(xiàn)些許松動之后，開發(fā)商對于房價的松動，自然讓等待許久的剛需族再也坐不住了。
去年10月底，龍湖、中海、綠地等大型房企在上海率先發(fā)起了第一輪降價潮。據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計，即將到來的3月，滬上樓市將掀起第二波打折潮。
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上海今年3月打折優(yōu)惠樓盤達205個。環(huán)比今年2月的192個，上升了6.8%；同比2011年3月，大幅增加了115.8%，其中25個項目為新增優(yōu)惠。
首都北京的成交量也出現(xiàn)一些回暖，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截止到25日，2月份北京全市住宅與1月份全月的成交量相比，上漲了23%。其中，二手住宅網(wǎng)簽量為4218套，比1月份成交總量上漲了43.8%。
價格方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到25日，2月份北京全市純商品住宅成交均價為18895元/平米，與1月份均價基本持平，與去年同期相比，房價則大幅下跌了27.5%。
“中央的政策調(diào)控了半天，就是沒有涉及到怎么增加供應(yīng)量，保障房雖說供應(yīng)量大，也難以短期內(nèi)惠及到大部分的購房者，壓制這么久的剛需購房者不可能一直在等待。”陳則明表示。
“不過房價在短期內(nèi)也難以回漲，中央在政策面上應(yīng)該還會有后招。”陳則明表示，“單說房產(chǎn)稅的試點上，如果擴大到存量房上，這樣的政策影響力還是很大的，所以說，未來幾個月的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該還有的折騰。”
