不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場釋放出房價(jià)深度調(diào)整的信號(hào)。
根據(jù)上海克而瑞公司統(tǒng)計(jì)，2月份以來，包括中鐵置業(yè)等國資企業(yè)，碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營房企，以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動(dòng)降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多。降價(jià)最高幅度在7折左右。降價(jià)城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。
2月18日，保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，背后原因是該樓盤單價(jià)從每平方米19000元降至17000元，交房標(biāo)準(zhǔn)則從毛坯升級為精裝，考慮裝修成本則相當(dāng)于價(jià)格打了近8折。
有媒體援引保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人的消息稱，2月以來，保利地產(chǎn)在全國啟動(dòng)“喜春行動(dòng)”，進(jìn)行了幅度不小的降價(jià)促銷，涉及40多個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目。
此外，一直不愿意在價(jià)格方面讓步的招商地產(chǎn)，從2月18日至3月31日之間在全國14個(gè)城市22個(gè)在售項(xiàng)目掀起降價(jià)風(fēng)暴。招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，此次主要是為配合母公司招商局集團(tuán)140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動(dòng)，同時(shí)通過一定程度的價(jià)格讓利進(jìn)一步加快去庫存化，加速資金回流。
中原集團(tuán)研究中心報(bào)告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調(diào)控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調(diào)控政策短期內(nèi)難有松動(dòng)。在嚴(yán)峻的市場形勢下，更多二三線城市的新房存量危機(jī)逐步顯露。
根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2012年1月，蕪湖、杭州、溫州、廈門等二三線城市的一手住宅存量同比呈現(xiàn)快速增長趨勢，部分二三線城市的新房存量已攀升至歷史高位，存量消化時(shí)間也大幅拉升。南京、杭州、溫州等城市當(dāng)前的新房存量消化時(shí)間均在20個(gè)月以上，杭州甚至高達(dá)29個(gè)月。在此情況下，降價(jià)成為大勢所趨。
