李先生準(zhǔn)備把手頭上的一套物業(yè)轉(zhuǎn)給自己的丈母娘，按他的理解，贈(zèng)與應(yīng)該更為劃算。但是記者咨詢稅務(wù)部門駐在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心的工作人員后卻發(fā)現(xiàn)，結(jié)果未必如此。因?yàn)榕雠c丈母娘屬于非直系親屬的關(guān)系，所以比起直系親屬，除了都要交納按房屋評(píng)估價(jià)征收、稅率為3%的契稅外，可能還需要繳納稅率為20%的個(gè)人所得稅以及稅率為5.5%的營(yíng)業(yè)稅，并不一定比交易更劃算。
李先生準(zhǔn)備轉(zhuǎn)送的是一套90平方米以上、出證5年以上的物業(yè)，交易的話需要繳交3%的契稅，而贈(zèng)與無(wú)論如何契稅都為3%，這一項(xiàng)上雙方無(wú)差別。但贈(zèng)與需要繳納20%的所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而交易只要繳納按差額征收的所得稅和全額免征營(yíng)業(yè)稅，在這種情況下，交易的稅費(fèi)確實(shí)可能會(huì)更低。
個(gè)案解釋四：
子女欲把房子贈(zèng)與外地父母
父母如有穗十區(qū)房不能獲贈(zèng)
“我想把現(xiàn)在的一套番禺郊區(qū)房過(guò)名到還在鄉(xiāng)下的父母名下，自己再在南沙買一套，不知道行不行?”市民馬女士想知道，如何才能把房子贈(zèng)與給父母，實(shí)現(xiàn)再購(gòu)房。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，雖然直系親屬間的贈(zèng)與不納入限購(gòu)范圍，但是獲得住房后同樣也要計(jì)算住房套數(shù)了。主要有兩種情況： 1.子女把房子贈(zèng)與給外地的父母，如父母在廣州十區(qū)沒有住房，父母不需提供納稅或社保證明，可接受1套贈(zèng)與房。但如外地父母已有1套廣州十區(qū)內(nèi)的住房，就不能接受子女贈(zèng)與房了。2.如果父母是廣州市戶籍的，父母沒有廣州房產(chǎn)最多可以接受子女的2套住房贈(zèng)與，父母已經(jīng)有1套房產(chǎn)的就只能接受子女的1套住房贈(zèng)與，但如果已經(jīng)有了2套房產(chǎn)的就不能接受贈(zèng)與了。
