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今年的海南省兩會(huì)上，海南樓市日益加劇的高空置率成為代表委員熱議和關(guān)注的話題。據(jù)部分委員調(diào)查，三亞商品房空置達(dá)到80%以上，大東海和海坡片區(qū)的空置率甚至達(dá)到90%左右。部分政協(xié)委員建議，海南省應(yīng)率先開(kāi)征空置稅，解決海南商品房空置率過(guò)高問(wèn)題。
外地人買房不住
“很多開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候，就把目標(biāo)客戶定位為外地高端購(gòu)房者。本地人買不起，外地人買了不常住，海南住宅高空置率就成為一種必然。”海南省政協(xié)委員代紅說(shuō)，商品住宅中的80%以上賣給了島外人。
海南省政協(xié)委員王毅武說(shuō)，房屋空置率太高，不但資源嚴(yán)重浪費(fèi)，造成公共設(shè)施與服務(wù)閑置，而且還會(huì)引發(fā)一系列社會(huì)問(wèn)題。例如，過(guò)高的空置率擠壓本地居民的住房需求，引發(fā)新的社會(huì)公共服務(wù)不公平，大量空置房的存在不利于海南國(guó)際旅游島的全面、可持續(xù)發(fā)展。
“空置率居高不下，不僅給小區(qū)的物業(yè)管理帶來(lái)難題，物業(yè)費(fèi)收取困難，也造成巨大的資源浪費(fèi)。”海南省政協(xié)委員梁振功說(shuō)，海南以島外市場(chǎng)為主、季節(jié)性居住的特點(diǎn)，帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的脆弱性等難題。
為此，部分政協(xié)委員呼吁高度重視海南樓市空置率過(guò)高的問(wèn)題。王毅武建議開(kāi)征房屋空置稅，用經(jīng)濟(jì)手段逐步消除海南現(xiàn)有的大量空置房;代紅建議鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，減少商品住房類的投資建設(shè)，鼓勵(lì)積極轉(zhuǎn)向以旅游地產(chǎn)為主的開(kāi)發(fā)投資。同時(shí)，以物業(yè)管理企業(yè)為主體，充分與空置房屋業(yè)主協(xié)商，以商住小區(qū)為單位，采取“家庭旅館”“產(chǎn)權(quán)式物業(yè)經(jīng)營(yíng)”等多種經(jīng)營(yíng)方式，實(shí)現(xiàn)空置房屋的充分利用。
