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節(jié)日期間，上海樓市延續(xù)交易慘淡景象。據(jù)金豐易居&佑威提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(1月30日至2月5日)，上海市商品住宅的成交面積為2.63萬平方米，環(huán)比前一周上漲了500.5%;上周全市商品住宅的成交均價(jià)為20896元/平方米，環(huán)比前一周上漲了29.43%。
不過，上周有7個(gè)成交日，和前周(大年初一到初七)的4個(gè)成交日相比，環(huán)比仍不具有可比性。但商品住宅2.63萬平方米的成交量，和往年初八到十四相比，仍屬倒數(shù)第一。其中，和2011年剛出臺(tái)調(diào)控政策后的初八到十四的成交量比，也下跌了48.89%;和7年春節(jié)同期的平均水平比，更是只有平均水平的28.75%。
成交一套均價(jià)排第一
數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積排名第一的銷量冠軍，僅成交了1596平方米，排名第十的只成交了613平方米。上周項(xiàng)目成交量之少，為周排行榜榜單上罕見，樓盤個(gè)案成交慘淡亦可見一斑。
此外，前周本市別墅及單價(jià)4萬元以上的樓盤項(xiàng)目成交的集體“缺席”，不僅導(dǎo)致前周商品住宅的均價(jià)僅為16144元/平方米，也直接導(dǎo)致上周商品住宅的均價(jià)環(huán)比前周上揚(yáng)了29.43%。
不過，市場(chǎng)雖總體預(yù)期下跌，但仍不能用相同眼光去看待不同區(qū)域的不同產(chǎn)品。目前，并非所有項(xiàng)目都會(huì)以降價(jià)來應(yīng)對(duì)，一些地段稀缺的高端項(xiàng)目依然價(jià)格堅(jiān)挺，這些項(xiàng)目不追求成交量或以“封盤”應(yīng)對(duì)。上周均價(jià)排名第一的原盧灣區(qū)某樓盤，雖然僅成交了1套，但其出售的是位于3樓、面積352.72平方米的五房二廳公寓，成交單價(jià)依然高達(dá)165117元/平方米，比其開盤以來的累計(jì)成交均價(jià)148068元/平方米，還高出了11.52%。
