樓市將走向以價(jià)換量
“2012年，樓市成交量可能不會(huì)太悲觀，這有一個(gè)前提，那就是房企看清市場預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變的大勢(shì)，主動(dòng)、盡快拉開以價(jià)換量的序幕。內(nèi)地鄭州、長沙等多個(gè)城市近期已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的跡象。”王海斌表示，今年房企以價(jià)換量的格局已經(jīng)明確，但是動(dòng)作太慢的房企可能降價(jià)也換不來量。
調(diào)查顯示，2011年第四季度，全國高達(dá)83.4%的購房者認(rèn)為當(dāng)前房價(jià)不能接受，而房企實(shí)際降價(jià)行為偏少，致使雙方針對(duì)房價(jià)問題的矛盾進(jìn)一步激化。
世聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于全國28市萬名購房者的一份最新調(diào)查表明，購房者期望降價(jià)的幅度主要集中在“30%以上”。中原地產(chǎn)的預(yù)測不約而同：2012年，在政策維持穩(wěn)定的前提下，深圳房價(jià)相比目前將有三成的下跌。
深圳樓市節(jié)后回升乏力
日均成交不足去年三成
深圳特區(qū)報(bào)訊(記者 譚建偉)業(yè)界期待的春節(jié)后樓市迅速回暖情形沒有出現(xiàn)。市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳新房成交169套，日均僅24套，只有去年日均成交量88套的27%。
據(jù)觀察，上周，羅湖依然維持零成交狀態(tài)，其他各區(qū)開始恢復(fù)成交，但成交情況不樂觀，鹽田僅成交1套，福田、南山、龍崗、寶安的成交套數(shù)均在兩位數(shù)，產(chǎn)生最高成交量的龍崗也只成交70套。成交價(jià)格方面，全周均價(jià)為19231.8元/平方米，環(huán)比下跌了8.7%，房價(jià)延續(xù)春節(jié)前的下行走勢(shì)。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周，深圳二手房成交199套，成交面積為1.87萬平方米。各區(qū)的二手房成交有所回升，但各區(qū)的成交套數(shù)僅為兩位數(shù)，鹽田的成交量最大，也不過72套。周成交均價(jià)為25091.7元/平方米，比春節(jié)前一周上漲了14.6%。主要是因?yàn)槟仙饺A僑城豪宅區(qū)的名城3期成交，拉高了成交均價(jià)。
