央廣網(wǎng)呼和浩特6月29日消息(記者莊勝春 寶音 陳慶濱)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，當(dāng)各地暗流涌動，放松樓市政策小動作不斷的時候，呼和浩特光明正大地率先打破了“限購令”。26日晚上，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處官網(wǎng)發(fā)布了一份戲劇性的“更正聲明”，將此前一度發(fā)布又撤下的官方文件進(jìn)行了細(xì)微調(diào)整——將取消商品房限購條文中的“含二套住房”改成了“含二手住房”。
細(xì)究起來，一個字的調(diào)整可以說是不痛不癢，但正因為此舉的標(biāo)志性意義，和發(fā)布又撤下的過程，使得人們對于其中是否存在政策博弈遐想連篇。那么，文件的改動過程是否暗含內(nèi)情？呼和浩特又是為什么成為了最先公開松綁限購的城市？
6月24日，呼市第一次公布了這份涉及取消限購、對外來人口放開、調(diào)整公積金政策的樓市文件。但當(dāng)天下午文件鏈接就失效了，官方給出的原因是“打印錯誤”。
然而，到了26日晚上，文件將“二套住房”改為“二手住房”后再度發(fā)布。由此，國內(nèi)執(zhí)行了三年多的限購政策終于打開了“缺口”。呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處處長冀罕鋼接受記者獨(dú)家采訪時表示，政策的出臺，基于對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的多角度考慮，是符合客觀實際的，下一步會認(rèn)真落實。至于此前文件的更改，并沒有外界猜測的所謂“一度被叫停的博弈過程”。
冀罕鋼：這個確實是在我們核稿交稿的過程中，某一個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)了差錯。
記者：都是一個正常政策發(fā)布的流程？
冀罕鋼：對，其他都是正常的。
呼市某樓盤銷售人員介紹，此前呼市一套房首付比例百分之三十、二套房百分之六十，第三套就不許購買了，現(xiàn)在，政府通知已經(jīng)很明確，只是還不知道何時開始執(zhí)行。
銷售人員：最直接的意義是，你買幾套房都可以，而且都給你辦房本。因為簽完合同都一批批去房管局備案，他那邊要是不收套數(shù)調(diào)檔證明，就是正式取消了，估計再過三四天就知道了。
盡管政策出臺過程頗為復(fù)雜，但在市場人士看來，呼市第一個為限購松綁，一點都不出人意料。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，以能源經(jīng)濟(jì)為主要動力的呼市，這兩年因為相關(guān)行業(yè)的不景氣，失去了保增長的動力；而失衡的供需比，更使得呼市樓市處于崩盤邊緣。
張大偉：不足兩百萬城市人口的二線末城市，可售商品住宅存量高達(dá)12.2萬套，因為呼市每個月成交量大概在1000套到1200套左右，他的去化時間大概需要十年。而且他未來兩到三年還要供應(yīng)大概10萬套。而一個正常庫存周期大概只有十到十二個月。
不過，根據(jù)記者的隨機(jī)采訪，呼市市民的觀望情緒并沒有馬上改變。
市民：為什么會出這個政策呢，肯定是房地產(chǎn)現(xiàn)在不景氣，現(xiàn)在這樣房地產(chǎn)肯定還會升溫。
記者：那您有沒有打算趁現(xiàn)在買房？
市民：觀望觀望吧。
而在市場人士看來，這位市民的判斷，正是政府為限購松綁想要達(dá)到的目的——已有多套房人群購買欲望已經(jīng)大大降低，但剛需人群卻可能因此作出樓市回暖的預(yù)期、進(jìn)而入市。
正是基于這種拉動經(jīng)濟(jì)的急切心情和改變樓市預(yù)期的期待，兩三個月來，多地都已試探性地放松限購，但每當(dāng)媒體報道時，官方態(tài)度卻又遮遮掩掩、諱莫如深。如今，呼和浩特站了出來，他們會隨即跟上嗎？
從今年4月底開始，天津市陸續(xù)流出放開第三套房限購和濱海新區(qū)差別化限購的傳聞。記者昨天致電天津各個區(qū)包括濱海在內(nèi)的二手房中介，他們都表示，限購政策還沒有變化。
中介：沒有，沒有這個想法，反正現(xiàn)在還沒聽到這種政策。
不過，天津濱海新區(qū)一樓盤售樓人員告訴記者，現(xiàn)在濱海的一手房，即使是第三套，也已經(jīng)可以認(rèn)購，網(wǎng)簽可能即將放開。
售樓人員：我們收到了一個內(nèi)部的一個消息，現(xiàn)在我們可以簽訂協(xié)議，因為這個信息房管局那邊沒有完全放開，這個網(wǎng)簽現(xiàn)在是簽不進(jìn)去的，因為我們這邊現(xiàn)在有一個客戶就出現(xiàn)這種情況，有二套房，第三套就簽不進(jìn)去，這個時間也不會太長了，因為我們前段時間也咨詢一下房管局。
然而，截至目前，官方仍未發(fā)布相關(guān)政策。記者曾咨詢相關(guān)部門了解到，包括濱海新區(qū)在內(nèi)，相關(guān)政策仍在研究階段，最終會否執(zhí)行并無任何披露。
暗流涌動卻秘而不宣，幾乎成為地方樓市調(diào)控的常態(tài)。盡管住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊此前曾公開表態(tài)，各地調(diào)整樓市政策的總基調(diào)是，始終鼓勵保護(hù)消費(fèi)需求，遏制投資需求；對于是否取消限購，每個地方可以根據(jù)自己的實際情況做出判斷。
不過，呼和浩特出手之后，情況可能發(fā)生變化。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，未來多個房地產(chǎn)二線城市可能跟風(fēng)為限購松綁。可以說，這種情況是出于無奈，但他也警示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，要針對不同城市情況分類調(diào)控，有關(guān)部門應(yīng)及時明確政策信號。
張大偉：應(yīng)該有一個明確表態(tài)，哪個類型可以做出松動調(diào)控，哪些不應(yīng)該、比如已經(jīng)有明顯大城市病的城市。
值得注意的是，除了松綁限購，呼和浩特在新政中也提及了優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等問題。張大偉建議，國家有關(guān)部門應(yīng)該引導(dǎo)各地重視類似的長效機(jī)制建立。
張大偉：更多的也應(yīng)該要求地方政府制定土地出讓等方面的長效機(jī)制的政策，避免地方政府盲目的松動，不是使房地長市場健康發(fā)展的方向。
