進(jìn)入2014年后的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一種高度敏感的狀態(tài)，政府稍有個(gè)“風(fēng)吹草動(dòng)”都會(huì)引來(lái)坊間的各種解讀和猜測(cè)。近日，當(dāng)成都宣布將購(gòu)房落戶(hù)政策由之前70平方米調(diào)回90平方米后，自然也引發(fā)了社會(huì)各界的各種熱議。有的認(rèn)為，這是防止城市人口過(guò)度膨脹之必要，有的卻稱(chēng)，這是政府在間接“救市”。
5月6日，成都房協(xié)官方網(wǎng)站公布了最新出臺(tái)的《成都市人民政府關(guān)于完善我市購(gòu)房入戶(hù)政策的通知》，其顯示，成都市將調(diào)整災(zāi)后重建的落戶(hù)政策，規(guī)定購(gòu)房滿(mǎn)90平方米以上住房且繳納社保滿(mǎn)一年以上才能落戶(hù)。而在此之前，在成都購(gòu)買(mǎi)落戶(hù)政策規(guī)定，外地戶(hù)口落戶(hù)的購(gòu)房門(mén)檻為70平方米，該新政將于6月1日起實(shí)施。此消息一經(jīng)公開(kāi)，立即引發(fā)行業(yè)內(nèi)外的各種解讀和猜測(cè)。
官方在隨后對(duì)此次政策調(diào)整所作的解釋中稱(chēng)：當(dāng)年“為應(yīng)對(duì)‘5·12’汶川特大地震災(zāi)害和國(guó)際金融危機(jī)沖擊，我市出臺(tái)了災(zāi)后購(gòu)房入戶(hù)政策有關(guān)規(guī)定?，F(xiàn)災(zāi)后重建工作已基本完成，為使戶(hù)籍人口增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，現(xiàn)完善購(gòu)房入戶(hù)政策有關(guān)事宜”。
有關(guān)專(zhuān)家對(duì)上述“解讀”也表示認(rèn)可。四川省社科院社會(huì)學(xué)家胡光偉研究員指出，目前成都市人口規(guī)模已接近1400萬(wàn)，如再不加以限制，將有違十八屆三中全會(huì)《決定》提出的“嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)?！钡挠嘘P(guān)要求。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉璐同樣認(rèn)為，成都“收緊購(gòu)房落戶(hù)政策與成都這幾年人口增長(zhǎng)的速度有很大的關(guān)系，而并不純粹是一個(gè)房地產(chǎn)問(wèn)題?！?/p>
但房產(chǎn)界有人則感覺(jué)這是政府“一種加強(qiáng)調(diào)控的表現(xiàn)”。四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝稱(chēng)，入戶(hù)門(mén)檻提高后，剛需戶(hù)型失去了戶(hù)籍的捆綁屬性，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，房屋價(jià)值下跌，附加值減少，購(gòu)房?jī)r(jià)格下跌預(yù)期心理將加重。但他也承認(rèn)，“提高入戶(hù)購(gòu)房面積，可以維護(hù)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。”
在銳理數(shù)據(jù)總部品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔看來(lái)，成都“新政”對(duì)樓市整體的影響還是比較有限的。從購(gòu)房入戶(hù)政策的歷史沿襲來(lái)看，為入戶(hù)而購(gòu)房可能只占到購(gòu)房目的十分之一，入戶(hù)政策對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售層面的影響力應(yīng)該非常有限，而對(duì)市場(chǎng)真正有殺傷力的，依然還是貨幣政策和銀行的信貸政策。
但“業(yè)外人士”卻并不都這么認(rèn)為，“我明顯感覺(jué)是政府在間接‘救市’”。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)保持濃厚興趣和關(guān)注的成都市民劉強(qiáng)認(rèn)為，成都市政府出臺(tái)上述“新政”，無(wú)論如何都與防止房?jī)r(jià)下滑有關(guān)聯(lián)，下一步也許還會(huì)出臺(tái)更多扶持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。本報(bào)訊 (記者高柱)
