拆遷到門口，眼瞅要暴富
2009年，為進(jìn)一步舒緩北京日益突出的交通問題，地鐵六號線、八號線工程緊鑼密鼓地開工了。
在街坊鄰居不停念叨中，地鐵終于修到了大家的門口，這可讓年近六旬的黃力平喜出望外，終于不用住得這么擁擠了，這不到40平米的老平房終于要爆發(fā)它的價值了!
更幸運的是，黃家平房所在位置被規(guī)劃為地鐵六號線、八號線鼓樓大街站的重點用地，這意味著，是不是可以多爭取一些補償款呢?黃力平興奮之余，也有點忐忑——對于房屋面積如何計算、房子究竟算商業(yè)用房還是普通住房，黃家的情況因為歷史原因有點特殊，但這也讓黃力平覺得大有談判空間。
黃力平家所在位置是北京市東城區(qū)玉閣胡同19號，上世紀(jì)70年代，這個院子僅有一間房子屬于黃家，住著大哥、二哥、大姐、二姐，以及小妹黃力平。
兄妹五人擠住一間房，生活極不方便，尤其大哥結(jié)婚以后，黃家兄妹的日子和《貧嘴張大民的幸福生活》中張家兄妹的情況差不多，黃家大哥也只好像張大民一樣，在自家房子外面加蓋了一間房子。
上世紀(jì)90年代，這處自建房通過北京市東城區(qū)房管局變更為正式房，連同原有房子，兩間房的面積一共是37.9平方米，戶主是二姐黃娟。
黃力平初中畢業(yè)后當(dāng)過一段時間工人，1987年，22歲的她去日本留學(xué)。1991年，黃力平回到北京開了一家毛巾廠，幾年后經(jīng)營不善關(guān)了張。1997年，黃力平與無業(yè)人員張建業(yè)認(rèn)識并結(jié)婚，婚后連同張建業(yè)的兒子張宏宇一起住在玉閣胡同19號。
2005年，一直待在家中無業(yè)的黃力平?jīng)Q定開個小飯店，“巧味小吃店”的營業(yè)執(zhí)照辦下來之后，她去房管局把房屋性質(zhì)從住宅用房改成了商業(yè)用房。
此時，黃家大哥、二哥、大姐已經(jīng)相繼去世，二姐黃娟遠(yuǎn)嫁日本，實際居住在這處房子里的就是黃力平一家三口。黃家后來又沿隔壁萬達(dá)塑膠廠倉庫的外墻加蓋了四間房，居住問題解決了，黃力平把兩間門面房租給一個街坊開飯店。
2008年，飯店租期到了，加上繼子張宏宇大學(xué)畢業(yè)找不到工作，黃力平就把房子收回，交給張宏宇和他女友經(jīng)營小飯館。
2009年春天，拆遷公告貼到了玉閣胡同。黃力平后來對辦案人員說，這不僅是一次改變命運的機會，更是再現(xiàn)祖上殷實的機會———黃家祖上家境殷實，在西單繁華地段曾有大宅院，解放后房產(chǎn)充公，后來兄弟姐妹全部參與上山下鄉(xiāng)，直到上世紀(jì)70年代末陸續(xù)回京，經(jīng)落實政策最終兄妹幾人有了落腳地，也就是玉閣胡同19號最初那一間小房子。
彈丸之地憋屈生活了半輩子，海外留學(xué)回國創(chuàng)業(yè)也沒能折騰出什么名堂，年近花甲卻忽然有機會一夜暴富。看到拆遷公告時黃力平內(nèi)心的狂喜不言而喻。
2009年夏天，張宏宇對黃力平說，拆遷方做房屋評估了，評估價格100多萬元。黃力平說，這個事你先別管了，過些日子再說吧。
授意喊高價，住戶配合他
100萬元顯然不是黃力平的理想數(shù)字。此時，負(fù)責(zé)與拆遷戶進(jìn)行一線談判的拆遷員胡北安出現(xiàn)了。
胡北安1965年出生，初中文化，無業(yè)，前科累累:1982年8月因犯盜竊罪被判處有期徒刑一年，1984年因犯流氓罪被判處有期徒刑七年，服刑期間因犯脫逃罪于1990年8月被加處有期徒刑四年，1999年8月因犯故意傷害罪被判處有期徒刑三年零六個月。2007年，胡北安經(jīng)人介紹到北京房地集團(tuán)第六分公司做拆遷員，參與前門拆遷工作。2009年春，胡北安經(jīng)人介紹到北京東展房屋拆遷有限公司做拆遷員，并擔(dān)任一個拆遷組的組長，參與地鐵六號、八號線的拆遷工作。
幾年拆遷員的工作經(jīng)歷，使得胡北安熟諳拆遷戶的心理:歸根到底無非就是想盡辦法多得點錢。
拆遷員的職責(zé)本是與住戶快速完成簽約，保障市政工程的順利開展，進(jìn)而保障更大的公共利益實現(xiàn)。但看胡北安，根本不急于跟住戶簽約。不僅不著急，他還在政府和住戶之間打起了太極，玩起了“無間道”。
一般來說住戶的補償額主要是由拆遷公司在政府給予的權(quán)限范圍內(nèi)，結(jié)合房屋的評估價格，在跟住戶商談后簽約確定，原則上拆遷員并不知道補償?shù)牡拙€。但這難不住“有心”的拆遷員，比如胡北安，他首先竭盡所能地打壓住戶要價，降低住戶心理預(yù)期，然后再向政府謊報住戶要高價，進(jìn)而要求政府提高補償標(biāo)準(zhǔn)。這樣通過一次次的試探，他最終對于住戶、政府雙方的底線都能猜個八九不離十。
摸到底線后，他便開始大膽向住戶拋出誘餌，表示能幫忙出主意多拿拆遷款，當(dāng)然他得從中“切錢”(索取、收受住戶的財物)。只要住戶提出的要求沒有超過他所掌握的底線，他就會不遺余力地明示或暗示只要給回扣，就能幫忙多要錢。
就這樣，當(dāng)黃力平喊出她的理想數(shù)字600萬的時候，拆遷公司同意了，胡北安卻沒有趕緊簽約，而是說“我可以幫你們利益最大化”。
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