“要續(xù)約前中介打電話問我還續(xù)不續(xù)約，我長了心眼兒，先問中介漲不漲價(jià)?！痹跇堑篱T口，常先生講述著跟中介討價(jià)還價(jià)的經(jīng)歷。他住在北五環(huán)外，北京的西北角，地鐵4號(hào)線北端終點(diǎn)安河橋北站出站后，“騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘”，房子是一間隔斷，“朝南，客廳的隔斷”，租金每月2030元。來北京七年，他已經(jīng)深諳如何與中介“斗智斗勇”。
年過而立的孟琪(化名)，五年前買了房，之前她同樣在北京過著租住的“蝸居”生活。如果不是2008年年末的房?jī)r(jià)波動(dòng)，她覺得自己很有可能會(huì)“租遍北京城八區(qū)”，直到搬進(jìn)房產(chǎn)證上寫著自己名字的兩居室，已經(jīng)租住過了西城、海淀、朝陽、豐臺(tái)以及當(dāng)年還沒改名的宣武區(qū)。“那五年的租房經(jīng)歷，我遇到的難堪比之前的二十年加起來還多?！?/p>
房租翻番，在中介、房東中間兩頭受氣，有的甚至無法順利辦理暫住證。孟琪買房時(shí)，迫不得已借朋友的房本辦暫住證，“當(dāng)時(shí)我住在朝陽，要買的房子在通州，但暫住證辦在了海淀?！?/p>
他們，是無數(shù)曾在、正在北京租房的青年人的縮影。
七年都住五環(huán)外
租金從500到逾2000
常先生在北京工作生活七年，始終租房住。最初，他住在東五環(huán)外，現(xiàn)在他還在北五環(huán)外。“最深的體會(huì)是房?jī)r(jià)漲得快，租房?jī)r(jià)格也跟著漲，倒也有好處，臉皮厚了，能跟中介討價(jià)還價(jià)了?！?/p>
“1000塊不可能，你不住有的是人想住”
我2007年大學(xué)畢業(yè)來北京，為了離女朋友近些，在傳媒大學(xué)附近租了房子，分租，算上我一共四戶住。我的房間朝北，中介說面積是12平方米，但我怎么看都覺得不超過10平方米。其他三家里，有一家住的是客廳的隔斷，剩下包括我這間在內(nèi)都是實(shí)墻。
那間小屋我住了5年，變化最大的是房租。2007年剛住進(jìn)去的時(shí)候，房租是每月500元。2008年9月續(xù)約的時(shí)候，中介說要漲價(jià)到650元。那時(shí)我在北京的第一家工作單位已經(jīng)倒閉半年多，我剛剛完成一個(gè)劇組的工作，工資還沒到手，手里沒錢，就跟中介軟磨硬泡地壓價(jià)，最后說定的租金是每月630元。
中介房租一年一簽，我覺得就是為了要坐地漲價(jià)的。2009年，又到續(xù)約的時(shí)候，漲到每月780元。2010年，830元。2011年，980元。到2012年快續(xù)約時(shí)候，直接跟我要每個(gè)月1200元。當(dāng)時(shí)中介派來的業(yè)務(wù)員，跟我們四家私下單獨(dú)談價(jià)格，到我家，我跟他說，這小屋才這么小，1200太多了，我能接受的價(jià)格是每個(gè)月1000元，再多就不行了。結(jié)果中介說，“1000塊不可能，這房子你要是不住有的是人想住，你看你這兒東西也不少，估計(jì)搬家也挺費(fèi)勁的吧！”合著是看我搬家不容易來跟我坐地起價(jià)的??！當(dāng)天沒談攏，我決定搬家。又過了兩三天，中介說房主要收房，正好租約期滿，我們4戶就都搬了。
“張嘴漲400元，心一橫大不了搬家，最后中介服軟了”
2012年10月中旬，我搬家了，還是五環(huán)外，只不過是從東五環(huán)外搬到了西北五環(huán)外。當(dāng)時(shí)我在計(jì)劃跳槽，新工作幾乎是SOHO的性質(zhì)，不過我是到上司家里去SOHO，所以就想搬到離上司家稍近些的地方。跟女朋友看來看去，就選在了地鐵4號(hào)線北端終點(diǎn)安河橋北站附近。
這地方當(dāng)時(shí)看覺得偏，現(xiàn)在住習(xí)慣了覺得還行，地鐵出站后，騎自行車5分鐘，公交兩站地，走路15分鐘，住的是客廳的隔斷，朝南，有個(gè)陽臺(tái)，租金每月2030元。其實(shí)這個(gè)價(jià)格租貴了，我們租房的時(shí)候?qū)χ苓叺男星檫€是沒摸透，最后跟中介砍價(jià)，磨來磨去還是沒能砍到2000塊錢以下。讓我們覺得平衡些的是面積變大了，還有陽臺(tái)，總比以前那個(gè)不到10平方米的小屋強(qiáng)。
這房子也是一年一簽。今年10月初，中介打電話問我還續(xù)不續(xù)約，我長了心眼兒，先問中介漲不漲價(jià)。以前那家中介每回漲價(jià)100多，這家中介可好，張嘴跟我要每月2430元，漲400元。我心一橫，大不了搬家唄。跟中介說，如果還是現(xiàn)在的租金我就續(xù)約，要是漲價(jià)我就不租了。中介那邊有點(diǎn)猶豫，說跟上頭問問，最后中介服軟了，沒漲價(jià)就跟我續(xù)約了。這都是跟之前那家中介練出來的，坐地漲價(jià)這種手段，我一眼就能看出來，可不像七年前剛來北京的時(shí)候了。
五年租過七次房
遇到奇葩房東黑心中介
年過而立的孟琪在2009年正式告別了五年多的租房生涯。這五年，她租過七個(gè)房子，“沒有一次是完全不受委屈的”。
2008年底房?jī)r(jià)下跌，她馬上開始看房。“雖然每個(gè)月還貸的錢是租房的三倍還多，雖然一直到2011年我才把借親戚的錢都還清，而且只能買在通州，不能住在城里，但我還是覺得很值，尤其是看著后來畢業(yè)的師弟師妹，在群里吐槽租房遇到的糟心事兒，我既覺得慶幸，又覺得悲哀。他們認(rèn)識(shí)這個(gè)社會(huì)冷漠的一面，真的是從租房開始的?！?/p>
“我只是想修一下空調(diào)，結(jié)果被教育要吃苦耐勞”
2006年，我通過中介租的房子，合同直接跟房東簽，是個(gè)上世紀(jì)九十年代的老樓，跟師妹合租。當(dāng)年7月底，我房間的空調(diào)壞了，按照合同由房東負(fù)責(zé)修。房東阿姨說沒時(shí)間，等了三四天才來看。心想很快修就沒買電扇，結(jié)果每天晚上都熱醒。
房東阿姨來了，試了試空調(diào)，跟我們說，夏天也快過完了，你們堅(jiān)持一下，等明年我換個(gè)新的。我當(dāng)時(shí)都不知道該怎么接話。阿姨看我們不說話，感嘆了一番“你們現(xiàn)在就是獨(dú)生子女吃不了苦，我們年輕那會(huì)兒，哪有空調(diào)”之類的話，我們只能老實(shí)聽著。我們又去找中介，中介說你們就拿合同跟她說，嘴甜點(diǎn)兒……
折騰了一個(gè)多星期，房東阿姨才叫人來修空調(diào)，下一個(gè)季度來收房租的時(shí)候，又念叨了一次“年輕人得學(xué)會(huì)吃苦耐勞”。
“周末招待同學(xué)吃飯，鄰居打小報(bào)告”
2007年我搬到了月壇，是一個(gè)政府機(jī)關(guān)過去分的房子，房東也是個(gè)退休的阿姨，就住在我們附近，時(shí)不時(shí)就來“視察”一下。
一開始我們也能理解，可后來有一次，房東阿姨各屋轉(zhuǎn)著就開始“敲打”我們了，先是問我們都有沒有男朋友，我們說沒有；接著又說“女孩子在外面也特別注意，不要讓父母操心”之類，說得我們一頭霧水。后來才弄明白，原來是有鄰居發(fā)現(xiàn)我們周末在家里招待同學(xué)吃飯，到十點(diǎn)多鐘還有人走，尤其是還有男同學(xué)！
最后，那阿姨還特別語重心長地告誡：“這兒是機(jī)關(guān)單位，住的還有老領(lǐng)導(dǎo)，要注意影響。以后有了男朋友，也不能在這兒住?！彼吡艘院螅腋鷰熋妹婷嫦嘤U，都覺得有一種被羞辱的感覺，而且怎么鄰居還有打小報(bào)告的？
“他們手里有我們的押金，我們手里什么也沒有”
從那以后，我就改跟中介簽合同了，想著跟中介說話能硬氣一點(diǎn)兒。沒想到，中介雖然沒有那么多要求，但你的要求他們也不管。有一次，房間通陽臺(tái)的一扇拉門壞了，打電話讓中介來修，中介滿口答應(yīng)：“行，我給你報(bào)修?！钡攘税雮€(gè)月也沒人來，再打電話問，他告訴我們“已經(jīng)報(bào)上去了，公司在安排?！弊詈笠恢钡轿覀儼嶙撸情T還壞著呢。
還有一次，我們退租的時(shí)候，中介一定要扣五百塊錢的押金，說我們搬家的時(shí)候房子里弄得太亂了，他們要找保潔來打掃。我反駁說，住進(jìn)來的時(shí)候，是我們自己找人打掃的。中介很淡定地表示：那是你們沒提要求。結(jié)果當(dāng)然還是扣了，因?yàn)樗麄兪掷镉形覀兊难航?，我們手里什么也沒有。
租房：了解陰暗面的第一課？
租房住，五環(huán)外，單程通勤時(shí)間將近50分鐘，七個(gè)多月就要搬一次家；難以接受永遠(yuǎn)不買房，但沒有父輩的支持，幾乎不可能擁有自己的房子……
北京市政協(xié)社法委青少年工作小組、團(tuán)市委、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)廉思團(tuán)隊(duì)合作完成的調(diào)研報(bào)告，勾勒出了目前“80后”在北京的居住圖景。他們?cè)趫?bào)告中寫道：“部分青年的住房窘境已經(jīng)成為特大型城市運(yùn)行管理面臨的挑戰(zhàn)與問題。”
本次調(diào)研重點(diǎn)對(duì)象：出生于1980年以后、年齡在16周歲以上、受教育程度在大學(xué)專科以上的在京工作青年群體，具體包括私民營企業(yè)青年職工、國企和集體企業(yè)青年職工、事業(yè)單位青年職工、黨政機(jī)關(guān)青年、外企青年職員五類子群體，自2013年4月起，累計(jì)召開座談會(huì)8場(chǎng)，發(fā)放問卷5000份。
■保障性、政策性住房?jī)?nèi)居住4.6%
■群租房、低矮平房及地下室等非正規(guī)房源內(nèi)居住15.0%
居住自有住房者，住房狀況相對(duì)較佳，房貸壓力影響消費(fèi)傾向；與父母親戚同住者，以北京本地青年為主，婚育規(guī)劃因無房推遲。
對(duì)于單身青年，交通是其決策的首要因素，價(jià)格次之；已婚青年則將價(jià)格視為其考慮的第一要素，交通其次。
59.3%的青年贊同“租房是其了解社會(huì)陰暗面的第一課”
兩類青年群體住房問題壓力最大
■私民營企業(yè)青年人才：租住群租房、農(nóng)村低矮平房和地下室的比例高達(dá)16.9%；單獨(dú)租住整套單元房只有13.7%，在五類群體中最低。
■黨政機(jī)關(guān)青年人才：超過三成靠租房解決居住問題，單身青年租房支出占個(gè)人總收入43%。
在五類群體中，機(jī)關(guān)單身青年的收入水平倒數(shù)第二。較低的收入水平、體面的居住要求，使租房居住的機(jī)關(guān)青年面臨較大的經(jīng)濟(jì)壓力。
當(dāng)前青年人購置房產(chǎn)最可能的途徑
■從父輩家庭尋求支持：90.2%
■無父母支持下的全額或貸款購房：不足10%
■政府幫扶：不足1%
伴隨住房市場(chǎng)長達(dá)十余年的改革，青年人才已經(jīng)普遍認(rèn)可了住房的商品屬性，他們對(duì)房?jī)r(jià)、房產(chǎn)稅以及規(guī)范市場(chǎng)等宏觀調(diào)控要素十分關(guān)注，但并未在解決自身住房問題上對(duì)政府產(chǎn)生過多的期待，沒有將獲得自有住房的希望寄托于政府或社會(huì)。
分析和建議
青年住房窘境挑戰(zhàn)大城市運(yùn)行管理
課題組認(rèn)為，部分青年的住房窘境已經(jīng)成為特大型城市運(yùn)行管理面臨的挑戰(zhàn)與問題。近年來，在以北京為代表的大城市中，隨著就業(yè)形勢(shì)的惡化，青年“最難租房季”與“最難就業(yè)季”相伴而生，青年住房難問題的不良影響已經(jīng)初見端倪。“蟻?zhàn)濉蹦酥痢笆笞濉爆F(xiàn)象頻發(fā)，帶來了社會(huì)治安、消防安全、公共衛(wèi)生乃至社會(huì)穩(wěn)定等一系列隱患，與之相伴的“群租”現(xiàn)象更是成為城市管理的頑疾。
盡管86.1%的受訪青年表示不能接受永不買房，租房居住到老；但調(diào)研發(fā)現(xiàn)，如果有居住條件良好、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長期租用的房源，青年人才愿意在較長時(shí)間內(nèi)以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急于購買自有住房的焦慮心態(tài)、降低購房的剛性需求。
青年公寓應(yīng)盡量沿地鐵線布局
根據(jù)此次調(diào)研的情況，課題組建議多管齊下，解決青年的租房問題。譬如通過電話熱線、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、服務(wù)大廳窗口，明確相關(guān)部門接待并受理群眾投訴，明確辦理流程和時(shí)限要求。將侵權(quán)案件頻發(fā)的中介機(jī)構(gòu)列入行業(yè)黑名單，將各中介機(jī)構(gòu)在一定時(shí)期內(nèi)的投訴案件數(shù)量向社會(huì)公布，為租房群眾提供參考。
同時(shí)，發(fā)揮市場(chǎng)力量，擴(kuò)大青年租房房源。一方面，鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)興建、運(yùn)營青年公寓，在選址上尤其要重視交通便利性，建議以園區(qū)配套、五環(huán)沿線為主，盡量沿地鐵線布局。
另一方面，發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)的積極性，整合市場(chǎng)上的適用房源，推出符合青年需求的租賃項(xiàng)目。政府相關(guān)部門可以通過減稅、租金補(bǔ)貼、掛牌認(rèn)證、政策傾斜等方式為這些青年租房項(xiàng)目提供支持，并委托相關(guān)社會(huì)組織進(jìn)行日常監(jiān)管。
“青年公租房計(jì)劃”保障職場(chǎng)新人
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，工作年限不滿5年的青年房租負(fù)擔(dān)高、社會(huì)閱歷少、在維護(hù)自身權(quán)益方面尤其處于弱勢(shì)。建議將本科以上學(xué)歷、工作年限5年(含)以下、年收入低于一定水平的單身青年納入現(xiàn)有的公租房保障范圍，推出專門的“青年公租房計(jì)劃”。
可根據(jù)房源量，確定政策覆蓋對(duì)象的戶籍、學(xué)歷和收入水平。青年公租房項(xiàng)目必須要解決好兩個(gè)關(guān)鍵問題，一是加快申請(qǐng)流程，縮短等候時(shí)間，確保青年在最困難的時(shí)候能夠及時(shí)獲得所需要的住房支持；二是建立退出機(jī)制，保證在既有資源總量的情況下，最大限度地?cái)U(kuò)大政策惠及人群，使青年公租房真正成為職場(chǎng)新人的“中轉(zhuǎn)房”。(記者 習(xí)楠 張棻)
