京城兩名嘴——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天的一場(chǎng)對(duì)話傳遞了國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商對(duì)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種普遍認(rèn)識(shí)：中國(guó)房?jī)r(jià)要跌。
這對(duì)好友所在的兩家公司性質(zhì)迥異，兩人對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)觀點(diǎn)意見(jiàn)全不統(tǒng)一，只是不管出于何種理由，他們都認(rèn)為今年的中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)下降。
任志強(qiáng)：別指望大跌
任志強(qiáng)一如既往用數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話，他表示，由于政府參與定價(jià)等原因，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)下滑，而二三線城市的價(jià)格也不可能維持繼續(xù)增長(zhǎng)。
任志強(qiáng)稱，由于國(guó)十條新加的規(guī)定，預(yù)售之前要報(bào)價(jià)位，因此樓盤(pán)的定價(jià)權(quán)其實(shí)掌握在地方政府手里，政府參與新盤(pán)定價(jià)也直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)走低。
任志強(qiáng)解釋稱，“約談是國(guó)十條明確要求的。第一個(gè)約談的是地方干部，溫總理強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)問(wèn)責(zé)，你報(bào)了五萬(wàn)塊錢(qián)，我說(shuō)你只能賣(mài)三千，這就是約談的辦法。”
任志強(qiáng)在對(duì)話中說(shuō)道，目前情形和2008年有明顯區(qū)別，“2010年和2008年完全不同，2010年應(yīng)該說(shuō)國(guó)外的形勢(shì)不是太差，起碼是從負(fù)增長(zhǎng)到正增長(zhǎng)，增長(zhǎng)不多，還是緩和了。第二是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很好，都是高增長(zhǎng)。今年GDP增長(zhǎng)幅度還是維持在9%左右，有40多個(gè)城市保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)，接近20%的增長(zhǎng)，所以這些地區(qū)大量買(mǎi)房子。 因此今年和2008年最大的差別，2008年都不行，今年是一半紅、一半綠，一半城市價(jià)格下降，一半城市價(jià)格上升，所以出現(xiàn)了兩極分化，和國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不一樣有很大關(guān)系。”
任志強(qiáng)稱，現(xiàn)在很多樓盤(pán)的降價(jià)除了少數(shù)樓盤(pán)確實(shí)資金鏈有問(wèn)題之外，主要還是政府因素主導(dǎo)。
任志強(qiáng)還否認(rèn)了開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)一說(shuō)。他表示，房?jī)r(jià)如果跌到20%～30%，政府比開(kāi)發(fā)商更急。開(kāi)發(fā)商錢(qián)多得是，起碼還能維持一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。不但是今年，就是明年，也可以過(guò)日子，沒(méi)有問(wèn)題。指望開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，指望大跌了，抄底，門(mén)都沒(méi)有。
潘石屹：開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了
潘石屹有關(guān)房?jī)r(jià)的問(wèn)題和他過(guò)去無(wú)數(shù)次提及的觀點(diǎn)基本相同，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再次被其看成已經(jīng)孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱，在租金回報(bào)率僅1%的情況下，房?jī)r(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)。
潘石屹也承認(rèn)目前地方政府主動(dòng)參與定價(jià)的行為，但不同意任志強(qiáng)關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題的看法。他表示，“從錢(qián)上來(lái)看，(開(kāi)發(fā)商)很緊張。”潘石屹說(shuō)，第一，是以后銀行給開(kāi)發(fā)商的貸款。開(kāi)發(fā)商和施工單位有合同之后，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的錢(qián)從銀行拿到貸款。第二，國(guó)十條上規(guī)定，以后的收入由銀行監(jiān)管，實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)的影響是巨大的。“我們當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，用的錢(qián)里面有70%～80%來(lái)自預(yù)售收入，活錢(qián)變死錢(qián)，原來(lái)同時(shí)拿到的款，現(xiàn)在兩年三年，北京這個(gè)月就開(kāi)始實(shí)施，所以到現(xiàn)在為止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一半活的錢(qián)變成死的錢(qián)。這樣短短的幾個(gè)月時(shí)間，因?yàn)閮r(jià)格下跌，錢(qián)都花出去了，該收的錢(qián)沒(méi)有收回來(lái)，從錢(qián)看，房?jī)r(jià)要跌。”
