[提要] 溫州世貿(mào)中心大廈，設(shè)計高達68層，被稱為溫州第一高樓。近日，因開發(fā)商未能與部分購房戶簽訂購房合同，被42名千萬富翁集體告上法庭。開審當(dāng)日，法庭外挺滿奔馳、寶馬等高檔車，這42人大多是辦企業(yè)出身，身家大多在3000萬以上。同樣“身價不菲”的是，這起案件僅訴訟費就達210萬元。
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浙江在線06月27日訊 溫州世貿(mào)中心大廈，設(shè)計高達68層，廣告語稱“新溫州坐標(biāo)，新財富焦點”，被稱為溫州第一高樓。
昨天，世貿(mào)中心大廈(以下簡稱世貿(mào)大廈)再次成為焦點，不是因為它漸漸拔地而起，而是這里正經(jīng)歷一場天價集體訴訟。
2003年5月，不少購房戶與溫州世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱世貿(mào)房產(chǎn))，以每平方米1.2萬元的均價，簽訂了《房屋預(yù)訂意向書》。
5年過去，世貿(mào)大廈的單價已飆升至每平方米3萬多元，在它的帶動下，周邊房價也水漲船高。
房價漲了，但部分購房戶卻高興不起來，他們認為世貿(mào)房產(chǎn)不講誠信，變相抬價，導(dǎo)致購房合同至今未簽。
溫州鹿城區(qū)法院開庭審理了此案。
42名千萬富翁集體訴訟
昨天的鹿城區(qū)法院外，放眼望去，都是奔馳、寶馬等高檔車。
第9法庭，旁聽席坐滿了人，大多是當(dāng)年世貿(mào)大廈的購房戶。
購房戶代表陳先生悄悄告訴記者，他們42人大多是辦企業(yè)出身，“身家大多在3000萬以上?！?/P>
法庭上正審理的案件，同樣“身價不菲”，僅訴訟費就達210萬元。而那些產(chǎn)生爭議的房子，目前每套市價都上千萬元。
陳先生說，2003年有100多人陸續(xù)與世貿(mào)房產(chǎn)簽下購房意向書。
記者在購房意向書上看到，雙方約定了所購買房子的面積、樓層、方位、內(nèi)部高度，以及單價、總房價等內(nèi)容。每平方米寫明價格為12829.06元，但總價后注有“暫估價”字樣。
另外，世貿(mào)房產(chǎn)還提供了一張平面圖，標(biāo)出房屋位置尺寸，以及樓層中的空調(diào)、電梯、配電間、衛(wèi)生間等。
陳先生說，他們分兩次共支付了總房款的40%。2004年8月，世貿(mào)房產(chǎn)取得了預(yù)售證，但一直推遲與他們簽訂正式的購房合同。
“2007年11月31日，開發(fā)商要求我們再繳納總房款的58%，另要求額外繳納每平方米2980元的精裝修費。我們覺得，這是變相提價，很不合理?！标愊壬f。
購房戶：房產(chǎn)公司變相提價
昨天的庭審中，購房戶認為，世貿(mào)房產(chǎn)出示的《商品房買賣合同》，存在諸多疑點：原來意向書上約定，一些樓層只有4戶人家，而現(xiàn)在開發(fā)商將配電間等移走后，又從每戶里面劃出一些面積，將一個樓層變成6戶人家；寫字樓意向交房條件為毛坯房，現(xiàn)在部分區(qū)域要采用精裝修方式交付，這樣每平方米要繳納2980元裝修費。
購房戶認為，《意向書》上沒有約定“毛坯房”，也沒有說明精裝修，就算要統(tǒng)一裝修，也應(yīng)該先經(jīng)雙方協(xié)商。后經(jīng)多方協(xié)商，部分購房戶接受了精裝修，但具體事宜也要等簽訂合同后再行商定。
今年年初，開發(fā)商再次發(fā)出通知，要求在2月5日前繳納房款，簽訂合同。“我們發(fā)現(xiàn)，合同中又多了一些條款。比如，增加了空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)施，每平方米要再收取1475元。我們的房子大多在400平方米以上，僅憑這一條款，又要多繳幾十萬元?！辟彿繎粽J為。
2008年2月15日，世貿(mào)房產(chǎn)登報聲明，取消一位“未在規(guī)定時間”繳納房款的客戶預(yù)約購房資格，并讓其到公司辦理退還意向金，不計利息。
除此之外，世貿(mào)房產(chǎn)還額外規(guī)定：在2月5日之后繳納房款的，還要收取千分之一的“處罰款”，這些錢將全部捐給溫州市紅十字會。
這些做法都讓購房戶們意見很大。
對此，世貿(mào)房產(chǎn)給出的解釋是，“處罰”是要給那些準(zhǔn)時繳納房款的客戶一個交代，并稱目前已有不少人接受了“處罰”，繳款簽了合同。
2008年5月，42名購房戶分別提起訴訟，要求認定雙方簽訂的意向書有效，世貿(mào)房產(chǎn)應(yīng)按照先前的約定履行。
房產(chǎn)公司：不愿意的不強迫簽合同
6月25日上午，記者來到位于溫州銀泰9樓的世貿(mào)房產(chǎn)。
辦公室工作人員說，董事長和總經(jīng)理都出差在外，不能接受采訪。
記者隨后找到該公司一名副總經(jīng)理，他打開了一條門縫，說了句“領(lǐng)導(dǎo)沒安排我負責(zé)解答”，便匆匆關(guān)門。
但記者從世貿(mào)房產(chǎn)副總經(jīng)理陳錫強曾經(jīng)提供的一份相關(guān)說明上，找到了一些回答。
《說明》稱，對于部分購房戶提出的異議，他們認為，這些意向書僅有預(yù)訂房屋意向和預(yù)訂房價等兩項內(nèi)容，不具備有關(guān)法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。預(yù)約人所取得的只能是簽訂商品房合同的資格即購房預(yù)約，而非雙方已達成購房合約。
陳錫強還解釋，他們也不存在減少面積、變相提價的問題。因為當(dāng)初已經(jīng)說明意向書上的面積僅為參考，最終要以有關(guān)部門測繪面積結(jié)果為準(zhǔn)，如今確定的面積就是測繪的結(jié)果。另外，意向書上只約定了毛坯房的價格，并未考慮和約定中央空調(diào)系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)等事項，現(xiàn)在他們將這一事項在合同中加以明確，也是理所當(dāng)然的。
在那份《說明》上，該公司還認為，他們無意強令客戶與公司簽訂合同：“然而個別預(yù)約客戶故意制造紛爭，在無意繳付房款的情況下，還意圖強迫公司按他們的無理要求簽訂合同。”
昨天，案件審了一天，沒有當(dāng)庭宣判。
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